3월 마곡지구 9단지 로또 공공분양

 

마곡지구+9단지+입주자모집공고문_배포용.pdf

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2월26일 드디어 마곡지구9단지의 공공주택 모집공고가 공개되었다. 2018년에 SH에서 분양예정도 공항철도 지반공사 문제로 미뤄지고, 2019년 6월의 모집공공예정도 미뤄지고, 그리고 올해 2월 5일 모집공고예정도 미뤄지면서 3번의 연기 끝에 26일 공고문이 나왔다. 오랜 시간을 기다린 사람들에게 보상이라도 주듯이 분양가가 주변시세대비 많이 저렴하고,  주변에 호재도 많아 로또청약이 될 것으로 보인다.

 

 

 

 

 

1. 분양일정

특별공급은 3월 9일(월)~3월 10일(화)에 서울주택도시공사 홈페이지에서 진행된다. 그리고 서울시 1년 이상 거주한 1순위는 3월 16일(월), 1년미만 및 수도권 거주 1순위는 3월 17일(화)에 청약홈 혹은 한국감정원 청약 홈페이지에서 진행될 예정이다. 그리고 2순위는 3월 18일(수)에 청약홈 혹은 한국감정원 청약 홈페이지에서 진행될 예정이지만 너무 좋은 조건이라 2순위까지 올지는 의문이다.

 

 

 

2. 공급규모 & 평면정보

강서구 마곡동 744에 위치한 마곡지구 9단지는 공공분양(962세대)과 공공임대(567세대)를 합해서 총 1,529세대를 분양하며 이 중 특별공급은 710세대, 일반 252세대로 분양된다고 한다. 59㎡(25.4평)는 59A, 59B, 59C, 59C2, 59D, 59D2 Type으로 공급되며, 84㎡(35.6평)는 84A, 84B, 84C, 84D, 84D2, 84E, 84G, 84F 8개의 Type으로 공급된다. 개인적으로 84Type의 경우는 호불호가 많이 갈리는 평면이라고 생각되는데, 그래도 로또청약이 될거 같으니 물불 가릴때가 아닌것 같다.

 

 

 

 

3. 공급금액 & 주변시세

공급급액의 경우 59Type의 경우 평당 약 2,040만원이고 84Type의 경우 평당 약 1,900만원으로 공급될 예정이다. 그리고 확장비도 Type에 따라 상이한데, 59Type은 확장비가 약 400만원이며 84Type은 약 418만원으로 책정되어 있다. 9단지의 분양가를 주변의 아파트와 비교를 해보면 얼마나 싼지 가늠할 수 있기 때문에 25평 기준으로 마곡엠밸리8단지와 11단지를 비교해보자. 먼저 마곡지고 9단지의 59Type은 4.8~5.2억에 분양가가 측정되었고, 마곡엠밸리8단지의 경우 25평이 현재 9.5억으로 거래가 되고 있고, 11단지는 8.9억에 거래가 되고 있다는 점에서 주변 시세보다 거의 40~50% 싸게 분양이 된 것을 알 수 있다.

 

 

 

4. 단지배치도 & 입면도

우선 공항이 근처에 있어서 고도제한이 있어 최고 층이 16층이며, 대부분의 아파트들이 남서향으로 되어 있다. 그리고 906~907동과 910~913동은 큰 도로 옆이라 소음을 피할 수 없을 것으로 보인다.

 

 

 

 

5. 신청자격

신청자격은 각자 모집공고문을 통해 꼭 확인이 필요해 보인다. 이번 분양에서는 특별공급 세대가 710세대로 특히 많이 나와서 더더욱 첨부의 모집공고문을 잘 읽어봐야 되겠다.

 

 

6. 입지조건과 호재

이미 많은 사람들이 알고 있겠지만 마곡지구는 서울의 마지막 남은 개발지역이다. 이 지역에 대기업들이 입주하면서 양질의 일자리 창출을 바탕으로 지속적인 발전이 있을 것으로 보인다.

 

 

 

입주한 대기업으로는 LG사이언스파크, 이랜드, 코오롱, 에스오일, 대우조선해양 등의 대기업이 많이 들어와있다. 그리고 컨벤션센터와 400실 이상의 호텔, 문화집회 시설 등의 마곡 MICE 복합단지 개발로 양질의 서비스 시설까지 갖출 수 있는 지역이라 대형호재가 아닐 수가 없다. 거기에 9단지 근처에는 송정역, 마곡역, 신방화역, 마곡나루역이  위치해있어 10분 이내에 9호선과, 공항철도, 5호선을 탈 수 있는 역세권 아파트이다. 지하철의 황금노선이라고 불리우는 2,3,7,9호선과 공항철도, 신분당선 중 2개가 있다는 점에서 매력적인 교통도 갖춘 단지이다.

 

 

 

 

7. 전매제한 및 입주의무

마곡지구 9단지의 전매제한은 10년이다. 투기과열지구로 지정되어 있어서 입주날로 선정된 날로부터 10년간 전매가 제한되고 있다.

 

 

 

분양에 대해서는 갈수록 까다로워지는 조건으로 자금계획 등 꼼꼼한 확인과 준비를 통해 청약에 임해야하겠다.